+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы на покупку комнаты в комуналке

Документы на покупку комнаты в комуналке

Дополнительные условия по договоренности сторон. Дата, подписи. Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец — что покупатель не передумает заключать сделку. Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

Комната в коммунальной квартире — на сегодня самое доступное и дешевое жилье в Северной столице. Но выбрать по-настоящему хорошую комнату — достаточно сложное дело.

БН выяснял, как нужно приобретать подобные объекты. Но при этом комната — самое дешевое жилье. Покупка комнаты для многих горожан является единственной возможностью обзавестись собственным домом, чем и объясняется высокая популярность данного вида объекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Коммунальная реальность На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников , насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир. На сегодняшний день среди покупателей популярны два типа комнат.

Прежде всего, спросом пользуются самые дешевые варианты по цене тыс. За эту сумму можно приобрести комнату в большой коммунальной квартире свыше 4 комнат , небольшого метража от 9 до 15 кв.

Но самые популярные комнаты — это объекты подороже, наиболее ликвидное жилье в данном сегменте. Есть еще ряд условий: площадь комнаты должна быть не меньше 15 кв. Наиболее востребованы комнаты в прошедших капремонт домах старого фонда исторического центра Санкт-Петербурга, а также комнаты в сталинских домах. С букетом проблем Необходимо помнить, что покупка любой комнаты таит в себе множество вопросов.

Будет ли он менять район своего проживания при расселении? Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Еще более трудная задача — не ошибиться с будущими соседями. Ведь вам придется договариваться с ними об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования.

Кроме того, проблемные соседи могут помешать вам быстро и выгодно продать комнату в будущем, отпугивая потенциальных покупателей. Стоит помнить и о трудностях, связанных с оформлением сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по сравнению с покупкой отдельного жилья. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Однако вышеуказанные действия относятся лишь к полностью приватизированным квартирам, в которых не осталось муниципальных комнат.

Впрочем, эксперты говорят, что в Петербурге это требование не является обязательным. В сделках купли-продажи комнат есть и еще один подводный камень: некоторые собственники, столкнувшись с соседями, активно препятствующими продаже комнаты, предлагают покупателям заключить сделку через договор дарения, так как в данном случае получать согласие соседей либо уведомлять их о планируемой сделке не требуется.

Однако покупателям, которые приобрели комнату по договору дарения, стоит помнить, что в будущем такая сделка может быть оспорена соседями и суд может решить дело в их пользу. Кроме того, с точки зрения налогообложения доказать произведенные расходы на приобретение такой комнаты невозможно, так как формально недвижимость приобреталась безвозмездно.

В результате покупатель не сможет в будущем получить налоговый вычет от государства до тыс. Советы профессионалов Если покупателя не отпугивают описанные выше особенности и проблемы и он готов приобрести именно комнату в коммунальной квартире, ему необходимо обратить внимание еще на ряд аспектов, сопутствующих данному виду сделок.

Первое и наиболее важное — перспектива. Важно выяснить, поставлена ли квартира на расселение в рамках городских адресных программ либо на продажу есть ли у нее потенциальный инвестор, готовый выкупить все комнаты. В этих случаях у покупателя есть хорошие шансы в будущем стать владельцем отдельного жилья. Но самое главное — покупателю необходимо ознакомиться с документами на продаваемое жилье.

Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на данное жилое помещение, кадастровый план комнаты и всей квартиры, а также справку формы 9. Свидетельство о праве собственности — единственный документ, позволяющий распоряжаться объектом недвижимости, в нашем случае — комнатой.

Кадастровый план комнаты, по сути, метраж, позволит четко сформулировать предмет договора. Кадастровый план квартиры, в которой находится комната, позволит определиться с площадью мест общего пользования, так как это будет влиять в том числе и на налог на имущество. Справка формы 9 содержит указание о собственнике владельце и всех лицах, зарегистрированных прописанных в комнате в данный момент.

Также полезно ознакомиться с архивной справкой, получаемой в паспортном столе. В данном документе указаны все граждане, когда-либо зарегистрированные в комнате дата постановки и снятия с учета. Покупателю важно знать, не были ли нарушены интересы ранее зарегистрированных в комнате лиц в процессе приватизации жилья. Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире — достаточно сложная и затратная по времени операция, к которой нужно тщательно подготовиться, чтобы покупатель остался доволен результатом.

Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге Правоустанавливающий документ один из перечисленных : договор приватизации; свидетельство о праве на наследство; справка ЖСК; решение суда. Паспорт на квартиру с указанием инвентаризационной стоимости квартиры либо кадастровый паспорт на квартиру и справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

Данные документы выдаются в районных проектно-инвентаризационных бюро ПИБ. Нотариально заверенные отказы сособственников по коммунальной квартире соседей от преимущественного права выкупа доли в праве собственности комнаты в коммунальной квартире либо свидетельство о передаче соответствующего заявления сособственникам. Если продавец приобрел данный объект недвижимости в период брака возмездно , необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу комнаты с указанием данных свидетельства о браке.

Разрешение органов опеки и попечительства, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети до 18 лет. Соответствующее разрешение выдается в муниципальном образовании по месту жительства несовершеннолетнего. Также желательно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Росреестр.

Однако для регистрации сделки купли-продажи она необязательна. Текст: Ольга Мурашко.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии Журнал Этажи Полезные статьи January 30, Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами.

Как купить комнату 27 апреля г. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату. Раньше, в середине и конце х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Комната в коммунальной квартире — на сегодня самое доступное и дешевое жилье в Северной столице. Но выбрать по-настоящему хорошую комнату — достаточно сложное дело. БН выяснял, как нужно приобретать подобные объекты. Но при этом комната — самое дешевое жилье.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. Какие условия необходимо указать? Цена комнаты, задаток или аванс Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком. Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей. Форма сделки.

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Можно ли каким-либо способом продать комнату, не уведомляя сособственников? Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире?

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты? Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений. Помимо этого, необходимо проверить право пользования — запросить выписку из домовой книги и посмотреть актуальное число лиц, зарегистрированных в данном объекте.

Ответ: Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности , паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз.

.

подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире Продавец должен будет предоставить следующие документы.

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

.

Как купить комнату

.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neydiso

    Что смеёшься? Картинку смешную видел. Покажи? Не могу, я за неё наказал.

© 2018-2020 volvo-akpp.ru