+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обмениваются квартирами какой алгоритм

Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как происходит обмен квартир

В его й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор. В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены. Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ. С собой нужно принести документы: паспорта всех участников обмена; разрешение опеки если прописан ребёнок или недееспособный ; свидетельства на собственность.

Госпошлина за переход права — рублей. При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору. Важно: у нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите! Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир. Обмен муниципального жилья Если квартиры не приватизированы, процедура обмена происходит по правилам Жилищного кодекса.

В его 72 статье говорится, что муниципальную квартиру можно поменять тоже на муниципальную, но при условиях: все прописанные в квартире должны письменно подтвердить согласие на обмен в том числе и те, кто временно отсутствует — военнослужащие или заключённые ; муниципалитет тоже должен письменно согласиться на обмен сначала нужно подать заявление об обмене в комитет имущественных отношений районной администрации и получить постановление, разрешающее обмен ; если в квартире прописан ребёнок, подопечный или ограниченно дееспособный, потребуется письменное согласие опекунского совета.

Алгоритм обмена такой: составляется договор обмена вот такой , в трёх экземплярах ; его нужно отнести в муниципалитет; получить постановление об обмене.

Максимум через 10 рабочих дней постановление будет выдано на руки сторонам, а договоры социального найма переписаны на новых квартиросъёмщиков. В обмене могут отказать только по таким причинам статья 73 ЖК : нанимателя выселяют судом за долги или по другой причине ; в суде оспаривается право пользования квартирой; квартира признана не пригодной для проживания; дом признан аварийным; дом решено капитально ремонтировать при этом жилые помещения подвергнутся перепланировке ; если квартира коммунальная, а в неё вселяется хронический больной с заболеванием, которое исключает проживание в одной квартире с другими людьми.

Список оснований для отказа закрыт, то есть, по другим причинам отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде. Важно: квартиры могут обмениваться даже в том случае, если они находятся в разных регионах страны! При этом обращаться за постановлением об обмене нужно каждой стороне в свой муниципалитет. Родственный обмен квартирами, документы В комитет имущественных отношений по каждой квартире нужно будет предоставить: копии паспортов всех прописанных; договоры соцнайма если они есть на руках ; выписка из лицевого счёта о прописанных ; письменное согласие всех зарегистрированных в квартире; разрешение опекунского совета если прописан ребёнок или недееспособный.

Важно: квитанции об оплате предоставлять не нужно, даже если есть долги. В России долг взыскивается в суде, где ответчик — виновный в образовании долга. То есть, долги прежних хозяев на новых не переходят и основанием к отказу в обмене не являются. Обмен квартир с разными статусами Нередко родственники владеют квартирами с разными статусами, например, собственной и муниципальной.

Особенно это характерно для родственников разных возрастов. Рассмотрим тот случай, если решено менять собственную квартиру на муниципальную. В Жилищном кодексе разрешён обмен только муниципальных квартир, а в Гражданском — только частных.

То есть, запрещено менять квартиры с разными статусами напрямую. Как же быть, если в этом есть необходимость? Есть два варианта решения проблемы: Перед обменом приватизировать муниципальную квартиру и обменять уже по алгоритму, описанному выше. Один из проживающих совершеннолетний в частной квартире выписывается из частного жилья и прописывается в муниципальную квартиру, как член семьи это разрешено, если позволяет жилплощадь.

При этом нужно в муниципалитете изменить договор соцнайма — вписать в него нового жильца. После этого прежние жильцы муниципальной квартиры могут выехать на постоянное место жительства в частную квартиру это уже основание выселения их из муниципального жилья.

Владелец квартиры может подарить её новым жильцам. Теперь можно вселять в муниципальную квартиру членов семьи и вписывать их в договор соцнайма. Важно: если все новые жильцы муниципальной квартиры уже участвовали в приватизации, есть риск отказа в приватизации этой квартиры! В такой ситуации родственный обмен квартирами — это бонус, ведь родственника всегда пропишут в государственной квартире, как члена семьи.

Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в Ответ на вопрос дан по телефону.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены.

Как произвести родственный обмен квартирами

В его й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор. В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены. Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ. С собой нужно принести документы: паспорта всех участников обмена; разрешение опеки если прописан ребёнок или недееспособный ; свидетельства на собственность. Госпошлина за переход права — рублей. При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору.

Как обменять неприватизированную квартиру?

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную жилплощадь или старую квартиру на новостройку , а также о том, как совершить междугородний обмен и принудительный размен жилплощади через суд.

.

Обмен квартир

.

.

.

volvo-akpp.ru › kak-obmenyat-neprivatizirovannuyu-kvar.

Существуют ли сейчас варианты обмена квартир

.

Как проходит обмен недвижимости?

.

Post navigation

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислава

    Свидетелей не было либо люди не хотят чтобы их потом таскали в полицию/суд из-за ерунды, хозяин (если он не дурак никаких своих данных вам сообщать не будет. Так что, за исключением действительно жестких случаев у пострадавшего нет ни малейших шансов на справедливость, кроме как пнуть поганую псину так чтобы она научилась летать. И тогда уже хозяин псины по глупости сам вызовет полицию. И вот тут он будет взят, что называется с поличным и получит по полной программе.

© 2018-2020 volvo-akpp.ru