+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Служебный соц найма

Служебный соц найма

Для рассмотрения вопроса заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение заявителю необходимо представить в Департамент городского имущества города Москвы далее — Департамент следующие документы: Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения, подписанное всеми зарегистрированными гражданами по указанному адресу несовершеннолетние с 14 до 18 лет заявление подписывают с согласия законных представителей; за несовершеннолетних до 14 лет заявление подписывают их законные представители. Один из документов — оснований на вселение: - копию служебного ведомственного ордера либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы и или решение администрации о предоставлении жилого помещения, заверенные в установленном порядке; - копию договора субаренды жилого помещения с копией решения органа исполнительной власти города Москвы и договора найма служебного жилого помещения, заверенные в установленном порядке при наличии. Копии документов, удостоверяющих личность с предъявлением оригиналов : для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении. Копию документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя с предъявлением оригинала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 104 ЖК РФ. Предоставление служебных жилых помещений

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать служебную квартиру или комнату в общежитии

Департамент городского имущества выискивает все возможные поводы для того, чтобы отказать в заключении такого договора. Именно с такой проблемой столкнулись мои клиенты. В г. В ордер в качестве членов семьи включены жена и 2 сына.

Впоследствии сам квартиросъемщик из квартиры выехал, снялся с регистрационного учета, супруга его умерла. И в квартире остались зарегистрированными только два его сына, которые решили свои жилищные отношения с государством узаконить и заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы ДГИ договор социального найма. Москве 18 кв. При этом учитывается суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности.

Несмотря на то, что в квартире зарегистрированы только братья, Департамент включил в расчёт имущества жен и детей моих клиентов и пришёл к выводу о том, что в случае предоставления их семье квартиры по договору социального найма с учётом суммарной площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых их члены семьи обладают самостоятельным правом пользования либо правом собственности, размер площади жилого помещения будет составлять более 18 кв.

В связи с этим моим клиентам было предложено выкупить данную жилую площадь по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Не согласившись с данной позицией, мы обратились в Тушинский районный суд г. В своём иске мы указали, что пункт 1. Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ по административным делам от 17 апреля г.

При этом в своём определении Судебная коллегия Верховного Суда РФ по административным делам указала, что анализ положений ст. А не уже занятые гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения. Все это означает, что при рассмотрении такого рода заявлений граждан Департамент городского имущества г.

Москвы не должен учитывать суммарную обеспеченность жильём, поскольку в рассматриваемых случаях это не имеет никакого правового значения. Казалось бы, что все очевидно. Но не тут-то было. В судебное заседание Департамент предоставил отзыв, из которого следовало, что помимо всего прочего, отец моих клиентов не проработал 10 положенных лет в ведомстве это действительно было так, не хватило 6 месяцев до 10 лет , предоставившем ему жилое помещение, либо в организациях, финансируемых за счёт средств бюджета г.

И это дополнительное основание для отказа в заключении договора социального найма. Однако и эту сложность нам удалось разрешить и убедить суд в своей правоте. Основывали мы свою позицию на следующих нормах закона.

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря г. Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации , к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных. Согласно п. Согласно ст.

В соответствии со ст. Удовлетворяя заявленные нами требования, суд дополнительно указал, что анализ положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяет сделать вывод, что такой критерий как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений.

При изменении режима жилого помещения оформление заключение договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечёт изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением.

И потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности города Москвы, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учётом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления, и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Очевидно, что сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее при аналогичных обстоятельствах в связи с договорами служебного найма жилых помещений.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных. И к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Предпосылки для такого вывода даёт и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал года и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных. С учётом изложенного можно выделись три основных основания отказа в заключении договора социального найма на помещение, ранее предоставленное как служебное: Превышение суммарной площади, приходящейся на всех членов семьи то есть свыше 18 кв.

Если вы попали в этот перечень, то не нужно отчаиваться. Настройтесь на борьбу. Результат будет, возможно, не очень скоро с учётом загруженности московских судов, но будет однозначно. По такой категории дел практика вполне сложилась.

Среди положительных решений особо можно обратить внимание на апелляционное определение Московского городского суда от 24 августа г. Москвы и суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить договор социального найма , апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля г. Москвы об обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор социального найма оставлено без изменения , апелляционное определение Московского городского суда от 10 марта г.

Москвы предоставить жилое помещение на основании договора социального найма и признании незаконным отказа предоставить по договору социального найма жилое помещение оставлено без изменения , определение Московского городского суда от 4 августа г. Москвы предоставить жилое помещение на основании договора социального найма и признании незаконным отказа предоставить по договору социального найма жилое помещение оставлено без изменения. Но основа всей судебной практики — это, конечно же, определение Судебной коллегии по гражданским и административным делам Верховного Суда РФ от 17 апреля г.

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию и имеющими значение для правильного рассмотрения спора, являются: Определение статуса жилого помещения на момент его предоставления и основания его предоставления; Наличие трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, либо с организацией, финансируемой из бюджета г.

Москвы, и стаж работы в этих организациях; Определение статуса жилого помещения на момент обращения с требованиями в суд. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы. В силу ст. Рассматривают такую категорию дел районные суды. Наша справка.

Статья ЖК РФ. Предоставление служебных жилых помещений Новая редакция Ст. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Отзывов: 12 Ответов на сайте: Здравствуйте. Елена, по сути договор соц. Ведь Вы зарегистрированы в данном жилом помещении, проживаете там и оплачиваете коммунальные услуги все это время. То есть, исполняете обязанности нанимателя, определенные, в том числе, в ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2 обеспечивать сохранность жилого помещения; 3 поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4 проводить текущий ремонт жилого помещения; 5 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6 информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма

Как перевести в соцнайм и приватизировать служебную квартиру в Москве Кому предоставляется служебная квартира и чем отличается от общежития Служебная квартира предоставляется специально указанным в законодательстве категориям рабочих и служащих на период их трудовых отношений дворникам, участковым, депутатам и др. И служебное жильё, и общежитие - это разновидности государственного или муниципального специализированного жилищного фонда, помещения в котором предоставляются гражданам, не обеспеченным жильём в соответствующем населенном пункте. Работник может получить служебную квартиру в соответствии с характером своих трудовых отношений с работодателем, а жилое помещение в общежитии предоставляется независимо от характера трудовых отношений. Служебной может быть только квартира или индивидуальный дом, а предметом договора найма в общежитии может быть и комната, и даже часть комнаты жилой площадью не менее 6 кв. Общежитие - это прежде всего тип заселения жилого дома, специально приспособленного для временного проживания любых сотрудников работодателя. Подробнее о том, какое жильё является служебным, кому предоставляется и на какой срок см.

Договор социального найма

Категории дела: Служебное жилье Представительство в суде Гражданское право На основании ордера на право занятия служебной площади в г. Гражданин В. В году дочь гражданина В. На свое обращение она получила отказ и предложение рассмотреть вопрос о предоставлении ей на семью взамен занимаемой квартиры — другой квартиры, соответствующей установленным нормам, и дальнейшее заключение договора социального найма на вновь предоставляемую квартиру. В обосновании было указано, что сын гражданки К. В соответствии с законодательством, договор социального найма на представленные ранее служебные помещения может быть заключен, если занимаемое жилое помещение по площади не превышает норму в 18 кв.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кого нельзя выселить из служебной квартиры и общежитий без предоставления другого жилья
Россия, Москва и Московская область, Москва 3 мин. Гражданин обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением, в котором просил оформить договор социального найма квартиры, в которой проживал со своей семьей.

Профессиональные новости Особенности договора найма специализированного жилого помещения Особый порядок предоставления специализированных жилых помещений включает в себя несколько этапов. Предоставлению помещения должен предшествовать административный акт об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. Служебные жилые помещения и общежития предоставляются на основании решений собственников действующих от их имени государственных органов или органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц, в качестве которых могут выступать администрации предприятий, учреждений, командование воинской части и т. В ЖК РФ пока не установлен орган, который будет предоставлять помещения в домах маневренного фонда гражданам, утративших свои жилые помещения в результате обращения взыскания на них, если они были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, и на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. Таким образом, помещения маневренного фонда могут быть предоставлены как в добровольном, так и в принудительном порядке. Кроме того, помещения маневренного фонда предоставляются не только в ситуации, когда жилье утрачено помимо воли пользователей по объективным не зависящим от них причинам например, дом разрушен в силу природных явлений , но и как результат правонарушения например, невыполнения гражданами своих обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст.

Как заключить договор соцнайма, если утерян служебный ордер от 1951 года?

Департамент городского имущества выискивает все возможные поводы для того, чтобы отказать в заключении такого договора. Именно с такой проблемой столкнулись мои клиенты. В г. В ордер в качестве членов семьи включены жена и 2 сына.

Договор социального найма жилого помещения[ править править код ] Этот раздел должен быть полностью переписан. На странице обсуждения могут быть пояснения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом ч.

.

69 ЖК РФ, регулирующие договор социального найма, за исключением договора найма служебных жилых помещений, правовое положение членов​.

Оформление договора социального найма на служебное жилье

.

Особенности договора найма специализированного жилого помещения

.

Как сделать служебную квартиру собственной

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 volvo-akpp.ru